近期，国内某机构发表了引人注目的观点：我国房价有望在2026年前后迎来止跌回稳的转折点！这一变化令人瞩目，下面我们继续深入探讨。

首先，中国房价拐点真的会在2026年到来吗？

该机构明确指出，参考国际经验，部分国家的房价下行周期大约在5年至10年之间。按照这个推算，2026年将成为我国房价止跌回稳的时间点，即房价拐点。那么，这是否意味着从2024年12月份至2025年，房价还会继续下跌？如果会，那么跌幅将有多少呢？

仅从房价数据来看，十月份的情况似乎有所好转。在全国70个大中城市的调查中，7城新房均价环比上涨，比九月份增加了4个；二手房均价环比上涨的城市也有8个，且这8个城市均为新增，似乎已经显示出止跌的迹象。

自2021年起，我国房价就已持续下跌，至今已过去3年。按照最短下跌周期5年计算，到2026年，房价有望停止下跌。

从宏观角度来看，我们关注最近的楼市政策，可以发现一个规律：政策普遍放宽。首先是取消“豪宅税”，即面积小于等于140平米的房屋契税降至1%；其次是取消增值税，这一举措直接利好改善型人群，尤其是换房人群。要知道，调整后的税费成本已降至历史最低，这无疑是一个重要信号。

至此，楼市政策的空间已经不大。只要能稳定房价，不再下跌，让房企、投资客、中介、自住人群都意识到房价没有下降空间，那么2026年确实有可能成为拐点。

然而，我担忧一个问题，从12月到2025年底前可能会发生。

02、如果民众依然不买房，2026年之后的房价是否还会继续下跌？

宽松政策的共同目的是刺激民众购房，或者说鼓励民众购房。因为库存问题一直是难题，以2015年为例，当时城镇化率仅为56%，房价也不高。通过现金安置和拆迁房安置等方式，确实消化了不少库存。

然而，九年后的今天，情况发生了翻天覆地的变化。一方面，房票正在取代现金；另一方面，房价已上涨，民众失去了购房兴趣。如果这种情况不改变，理论上房价确实可能继续下跌。

因此，国家采取了一系列措施，如保障房、房票等，以解决库存问题。目前看来，这些措施已经取得了一定的成效。

再回顾一下住建部长的表态，100万套城中村改造货币化安置了，请注意，这并非全部，而是增量，可以增加。这等于将中国楼市的两大难题结合起来：一是房屋老龄化，需要改造；二是库存压力大，借助改造去除一部分库存。

基于此，如果一定要确定房价拐点，2026年确实有可能成为转折点。不过，不同城市的房价拐点可能存在差异，一二线城市可能更快，甚至2025年底；而中小城市可能相对较慢。

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